Podmínky používání

Poslední aktualizace: 4. listopadu 2026

Zdvořilostní překlad. V případě rozporu rozhoduje španělská verze, pokud právo použitelné na spotřebitele nestanoví jinak.

Tyto všeobecné podmínky upravují přístup na web BidTerra a ke všem jeho nástrojům i jejich používání. Jsou všeobecnými smluvními podmínkami ve smyslu španělského zákona 7/1998 ze dne 13. dubna a jsou stále k dispozici na této stránce, aby si je uživatelé mohli přečíst, uložit a vytisknout. Přečtěte si je pozorně: obsahují důležitá upozornění na rizika nákupu v dražbě a omezení odpovědnosti provozovatele.

1. Souhlas a uživatelé

Vstupem na web se stáváte uživatelem a souhlasíte s těmito podmínkami ve znění zveřejněném v dané chvíli. Pokud s nimi nesouhlasíte, web nepoužívejte.

Web je určen osobám starším 18 let s plnou svéprávností. Pro účely těchto podmínek je spotřebitelem osoba, která jedná mimo rámec své obchodní, výrobní, řemeslné nebo profesní činnosti, a profesionálním uživatelem osoba, která jedná v rámci takové činnosti, včetně pravidelných investorů, společností, realitních odborníků, právníků, exekutorů a institucí. Některá ustanovení se na každou z těchto skupin použijí odlišně, jak je uvedeno.

2. Popis služby

BidTerra automaticky shromažďuje oznámení o dražbách nemovitostí zveřejňovaná oficiálními zdroji, zobrazuje je na mapě a na kartách nemovitostí, vytváří z jejich textu shrnutí a signály pozornosti, ukazuje letecké snímky oblasti a nabízí výpočetní nástroje, tržní údaje, historii dražeb a vysvětlující průvodce. Používání webu je zdarma. Předplatné BidTerra Premium se navíc řídí svými zvláštními podmínkami.

Služba je poskytována „tak, jak je“ a „podle dostupnosti“, bez jakýchkoli záruk, výslovných či předpokládaných, ohledně přesnosti, úplnosti, aktuálnosti, vhodnosti pro určitý účel nebo nepřerušeného provozu, s výjimkou těch, které ukládá donucující právo.

3. Původ informací a přednost oficiálního oznámení

• Zdroje. Údaje pocházejí z oficiálních portálů a orgánů a dalších veřejných zdrojů uvedených v části Zdroje a poděkování. Provozovatel je nevytváří, neověřuje jednotlivě a neodpovídá za jejich obsah.
• Automatické zpracování. Získávání, třídění, shrnutí, převody pojmů, geolokace a signály pozornosti vznikají automaticky a mohou být chybné, neúplné nebo přehlédnout nuance oznámení.
• Časový odstup. Informace se aktualizují pravidelně, zpravidla jednou denně. Mezi dvěma aktualizacemi mohou být oznámení změněna, pozastavena, zrušena, přiklepnuta nebo ukončena.
• Poloha a snímky. Poloha na mapě může být přibližná (například střed obce, poštovního směrovacího čísla, okresu či kraje). Snímky jsou ortofotomapy oblasti z veřejných služeb; nejsou fotografiemi nemovitosti, nemusí odpovídat konkrétní parcele a nemusí odrážet aktuální stav.
• Přednost. V případě rozporu má vždy přednost oficiální oznámení, dražební vyhlášky, jejich dokumenty a rozhodnutí orgánu, který dražbu organizuje.

4. Upozornění k nákupu v dražbě

Koupě nemovitosti v dražbě s sebou nese významná právní a finanční rizika, která uživatel plně nese. Bez omezení výše uvedeného musí uživatelé vzít v úvahu, že:

1. Zatížení. Zatížení a omezení předcházející pohledávce vymáhajícího věřitele mohou zůstat a přejít na kupujícího (v Česku například věcná břemena, nájemní a předkupní práva, která prodejem v dražbě nezanikají a jsou uvedena v dražební vyhlášce). Seznam v oznámení může být neúplný nebo zastaralý; je třeba si opatřit aktuální výpis z katastru nemovitostí.
2. Užívání a držba. Nemovitost může užívat dlužník, nájemníci nebo třetí osoby. Převzetí do držby může vyžadovat zdlouhavá a nákladná řízení a není vždy možné.
3. Fyzický stav. Nemovitost zpravidla nelze prohlédnout. Nabývá se v takovém stavu, v jakém se nachází, a u soudních prodejů neexistuje záruka za skryté vady (ve Španělsku čl. 1493 Código Civil; v Německu je při nuceném dražebním prodeji odpovědnost za vady vyloučena, § 56 ZVG; v Rumunsku se nemovitost prodává tak, jak stojí a leží, podle oznámení; v Česku se nemovitost nabývá se všemi vadami a ohledání zjistilo pouze stav v den prohlídky). Výměra, určení a vybavení se mohou lišit mezi katastrem, evidencí a skutečností.
4. Jistota a platba. K účasti v dražbě je zpravidla nutná jistota. Pokud vydražitel včas nezaplatí, může jistotu ztratit a odpovídat za škodu. Jistota a její vrácení závisejí výhradně na orgánu, který dražbu organizuje.
5. Náklady a daně. Kromě ceny mohou vzniknout daně z převodu nebo DPH, poplatky, notářské, katastrální a výmazové poplatky, dluhy vůči společenství vlastníků a daň z nemovitosti, za které nemovitost ručí, odborné odměny a v jiných zemích vlastní daně a náklady. Liší se podle regionu, země a situace kupujícího.
6. Kalendář a nepředvídané události. Dražby mohou být pozastaveny, odročeny, zrušeny nebo prohlášeny za neplatné; dlužník může dluh zaplatit; věřitel může věc převzít; orgány, nájemníci nebo spoluvlastníci mohou mít předkupní právo nebo právo zpětné koupě.
7. Dílčí práva. Může se dražit spoluvlastnický podíl, vlastnictví zatížené užívacím právem, užívací právo nebo jiné právo užší než plné vlastnictví.
8. Stavební právo. Nemovitost nemusí mít povolení, může být v rozporu s předpisy nebo podléhat omezením využití.
9. Financování. Bankovní financování často není k dispozici v lhůtách pro platbu v dražbě.
10. Jiné země. Dražby každé země se řídí jejím vlastním právem a postupem. Průvodci BidTerra mají vysvětlující povahu, nemusí odrážet nedávné reformy ani předpisy použitelné na každý postup a nenahrazují poradenství kvalifikovaného odborníka v dané zemi.

Uživatelé musí všechny informace sami ověřit, nahlédnout do spisu a před účastí v jakékoli dražbě požádat o radu nezávislé odborníky (advokáta, exekutora, daňového poradce, znalce, architekta či jiné).

5. Nástroje, čísla a tržní údaje

Kalkulačka (rozpočet a výnos operace), tržní údaje, srovnatelné nemovitosti a historie jsou orientační nástroje. Jejich výsledky závisejí na předpokladech zadaných uživatelem a na veřejných referenčních údajích (indexy, průměry, referenční nájmy a dřívější přikázání), které nepředstavují cenu ani nájem konkrétní nemovitosti. Nejsou odhadem ve smyslu španělské vyhlášky ECO/805/2003 ani jiného předpisu, ani investičním doporučením nebo spolehlivou předpovědí. Minulé výsledky nezaručují budoucí výsledky. Částky v eurech zobrazené u rumunských a českých položek jsou orientačním ekvivalentem podle referenčního kurzu Evropské centrální banky, nikoli kurzem, za který by bylo možné jakoukoli částku směnit.

6. Žádné poradenství a žádný odborný posudek

Obsah webu, včetně průvodců, slovníčků a signálů pozornosti, je obecný a vysvětlující. Nepředstavuje právní, daňové, finanční ani jiné poradenství a jeho používáním nevzniká mezi uživatelem a provozovatelem žádný profesní, mandátní ani smluvní vztah o poskytování služeb, i když provozovatel nebo jeho spolupracovníci mají právnické vzdělání či vykonávají advokacii. Provozovatel nezkoumá zvláštní situaci žádného uživatele.

7. Povinnosti uživatelů a zakázané používání

Uživatelé se zavazují používat web zákonně, v dobré víře, v souladu s veřejným pořádkem a s těmito podmínkami. Zejména je zakázáno:

• systematicky nebo hromadně získávat či znovu užívat obsah webu jakýmkoli automatizovaným prostředkem (roboty, scrapery, crawlery a podobně) nebo ručně, případně přistupovat k jeho rozhraním nebo datovým souborům jinak než běžným prohlížením;
• reprodukovat, šířit, prodávat, sublicencovat nebo zpřístupňovat třetím osobám obsah či databázi webu nebo je používat k vytvoření produktu či služby konkurující BidTerře;
• vkládat web do jiných stránek nebo prezentovat jeho obsah jako vlastní či oficiální;
• přetěžovat nebo rušit web, obcházet technická či bezpečnostní opatření, zavádět škodlivé programy nebo se pokoušet o přístup do neveřejných částí;
• používat osobní údaje obsažené v oficiálních oznámeních k jiným účelům než k poznání dražby a zejména k oslovování, profilování, obtěžování či poškozování dlužníků, uživatelů nemovitostí nebo jiných osob;
• uvádět nepravdivé údaje nebo údaje třetích osob bez oprávnění, například při předplatném Premium.

Provozovatel může zablokovat přístup těm, kdo tyto podmínky porušují, aniž je dotčeno právo na právní kroky.

8. Duševní a průmyslové vlastnictví

Software, design, struktura, výběr a uspořádání obsahu, původní texty, průvodci, shrnutí, překlady, grafy a rozlišovací znaky webu, včetně názvu „BidTerra“, patří provozovateli nebo jeho poskytovatelům licencí a jsou chráněny španělským zákonem o duševním vlastnictví (královský legislativní dekret 1/1996) a právem průmyslového vlastnictví. Provozovatel je rovněž výrobcem databáze webu a vykonává právo sui generis podle článku 133 uvedeného zákona.

Osobní prohlížení a citování krátkých úryvků s uvedením zdroje a odkazem na web jsou dovoleny. Jakákoli jiná reprodukce, šíření, sdělování veřejnosti nebo úprava vyžaduje předchozí písemný souhlas provozovatele. Nic v tomto ustanovení neomezuje práva, která článek 134 uvedeného zákona přiznává oprávněným uživatelům ohledně nepodstatných částí.

Informace z oficiálních zdrojů a zdrojů třetích osob si zachovávají svůj režim a jsou znovu užívány za podmínek a licencí uvedených v části Zdroje a poděkování.

9. Odkazy

Web odkazuje na oficiální portály a stránky třetích osob, které provozovatel nekontroluje. Provozovatel neodpovídá za jejich obsah, dostupnost, přesnost ani zásady podle článku 17 LSSI. Odkaz na úvodní stránku BidTerry je dovolen za podmínky, že nevyvolává dojem neexistujícího vztahu, sponzorství či oficiální povahy a že web není reprodukován uvnitř jiné stránky.

10. Dostupnost a změny služby

Provozovatel nezaručuje nepřetržitou dostupnost webu ani jeho zdrojů. Z technických, bezpečnostních, právních či organizačních důvodů může kteroukoli bezplatnou funkci změnit, dočasně pozastavit nebo ukončit, a to bez nároku na náhradu. Změny placených služeb se řídí jejich zvláštními podmínkami.

11. Odpovědnost

V nejvyšší míře dovolené právem, a vzhledem k tomu, že web je bezplatný a informační, provozovatel neodpovídá za ztráty ani škody jakéhokoli druhu vyplývající z:

• chyb, opomenutí, zpoždění nebo nepřesností informací na webu nebo v oficiálních zdrojích a zdrojích třetích osob;
• rozhodnutí, která uživatel učiní nebo neučiní na základě informací či nástrojů webu, včetně placení jistot, podávání nabídek, nákupu, financování či využívání nemovitostí;
• ztráty příležitostí, jistot, zisků nebo očekávaných úspor, jakož i nepřímých škod a následných ztrát;
• nedostupnosti, přerušení nebo vadného fungování webu, oficiálních portálů či služeb třetích osob nebo nedoručení upozornění;
• virů či jiných škodlivých prvků, pokud provozovatel přijal přiměřená opatření k jejich předcházení;
• používání webu v rozporu s těmito podmínkami nebo právem.

Pokud jde o profesionální uživatele, celková odpovědnost provozovatele z jakéhokoli právního důvodu je omezena na vyšší z částek: částka, kterou uživatel skutečně zaplatil provozovateli v dvanácti měsících před událostí, z níž nárok vznikl, nebo sto eur.

Nic v těchto podmínkách nevylučuje ani neomezuje odpovědnost provozovatele za úmysl nebo hrubou nedbalost, újmu na zdraví ani práva, kterých se spotřebitel nemůže vzdát podle právních předpisů o ochraně spotřebitele (zejména španělského královského legislativního dekretu 1/2007 a donucujících norem země obvyklého bydliště spotřebitele, v Česku zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele). Výše uvedená omezení se na spotřebitele použijí jen v rozsahu, v jakém to tyto předpisy dovolují.

12. Náhrada

Uživatelé nahradí provozovateli nároky třetích osob, sankce a přiměřené náklady, včetně odměn advokátů a zástupců, které vzniknou zaviněným porušením těchto podmínek nebo práva uživatelem.

13. Ochrana osobních údajů

Zpracování osobních údajů je popsáno v zásadách ochrany osobních údajů a v zásadách používání cookies.

14. Změna podmínek

Provozovatel může tyto podmínky měnit v důsledku změn právních předpisů či judikatury, přidání, změny nebo odstranění funkcí, z bezpečnostních důvodů nebo v důsledku změny zdrojů informací. Platné je znění zveřejněné na této stránce s datem jeho aktualizace a použije se od zveřejnění na další používání. Změny dotýkající se placených služeb budou oznámeny ve lhůtě stanovené v jejich zvláštních podmínkách.

15. Ostatní ustanovení

• Oddělitelnost. Je-li některé ustanovení prohlášeno za neplatné nebo nevymahatelné, považuje se za nepsané a ostatní podmínky zůstávají v platnosti.
• Neuplatnění práva. Neuplatnění práva provozovatelem v určité chvíli neznamená jeho vzdání se.
• Postoupení. Provozovatel může svou pozici postoupit společnosti, která bude web dále provozovat, pokud to nesníží záruky spotřebitelů.
• Vyšší moc. Provozovatel neodpovídá za nesplnění způsobené příčinami mimo jeho rozumnou kontrolu.
• Jazyk. Tyto podmínky jsou vyhotoveny ve španělštině; verze v jiných jazycích jsou zdvořilostními překlady a v případě rozporu rozhoduje španělská verze, pokud právo použitelné na spotřebitele nestanoví jinak.

16. Stížnosti, rozhodné právo a příslušnost

Než se uživatel a provozovatel obrátí na soudy, pokusí se v dobré víře vyřešit jakýkoli spor přímým jednáním v souladu se španělským organickým zákonem 1/2025 ze dne 2. ledna. Stížnosti mohou uživatelé podávat na adrese [email protected]; provozovatel odpoví co nejdříve a v každém případě do třiceti dnů. Provozovatel v současnosti nepřistoupil k žádnému spotřebitelskému rozhodčímu systému ani k žádnému subjektu mimosoudního řešení sporů.

Tyto podmínky se řídí španělským právem. Je-li uživatel spotřebitelem, nezbavuje ho to ochrany, kterou poskytují donucující normy země jeho obvyklého bydliště, a může se obrátit na soudy v místě svého bydliště. Je-li uživatel profesionálem, strany se výslovně podrobují, s vzdáním se jakékoli jiné příslušnosti, soudy v místě bydliště provozovatele.