Condiciones generales de uso

Última actualización: 30 de octubre de 2026

Estas condiciones generales regulan el acceso y el uso del sitio web BidTerra y de todas sus herramientas. Tienen la consideración de condiciones generales de la contratación conforme a la Ley 7/1998, de 13 de abril, y se encuentran permanentemente disponibles en esta página para que el usuario pueda consultarlas, guardarlas e imprimirlas. Léalas con atención: contienen advertencias importantes sobre los riesgos de comprar en subasta y limitaciones de la responsabilidad del titular.

1. Aceptación y usuarios

El acceso al sitio atribuye la condición de usuario e implica la aceptación de estas condiciones en la versión publicada en cada momento. Si no las acepta, debe abstenerse de usar el sitio.

El sitio está dirigido a personas mayores de 18 años con plena capacidad de obrar. A efectos de estas condiciones, es usuario consumidor quien actúa con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión, y usuario profesional quien actúa en el marco de dicha actividad, incluidos inversores habituales, empresas, profesionales inmobiliarios, abogados, gestores y entidades. Algunas cláusulas se aplican de forma distinta a unos y a otros, según se indica.

2. Descripción del servicio

BidTerra recopila de forma automatizada anuncios de subastas de inmuebles publicados en fuentes oficiales, los presenta en un mapa y en fichas, genera resúmenes y señales de atención a partir de su texto, muestra imágenes aéreas de la zona y ofrece herramientas de cálculo, datos de mercado, histórico de subastas y guías divulgativas. La consulta del sitio es gratuita. El servicio de avisos por correo se rige además por sus condiciones específicas.

El servicio se presta «tal cual» y «según disponibilidad», sin garantías de ningún tipo, expresas o implícitas, sobre su exactitud, integridad, actualidad, idoneidad para un fin concreto o funcionamiento ininterrumpido, salvo las que la ley imponga de forma imperativa.

3. Origen de la información y prevalencia del anuncio oficial

• Fuentes. Los datos proceden de portales y organismos oficiales y de otras fuentes públicas identificadas en Fuentes y créditos. El titular no los elabora ni los verifica uno a uno y no responde de su contenido.
• Tratamiento automatizado. La extracción, la clasificación, los resúmenes, las traducciones de términos, la geolocalización y las señales de atención se generan automáticamente y pueden ser incorrectos, incompletos o no reflejar matices del anuncio.
• Desfase temporal. La información se actualiza periódicamente, normalmente una vez al día. Entre una actualización y otra los anuncios pueden haberse modificado, suspendido, cancelado, adjudicado o cerrado.
• Ubicación e imágenes. La posición en el mapa puede ser aproximada (por ejemplo, el centro del municipio o del código postal). Las imágenes son ortofotografías aéreas de la zona procedentes de servicios públicos; no son fotografías del inmueble, pueden no corresponder a la parcela concreta y pueden no reflejar su estado actual.
• Prevalencia. En caso de discrepancia, prevalecen siempre el anuncio oficial, sus edictos, su documentación y las resoluciones del órgano que convoca la subasta.

4. Advertencias sobre la compra en subasta

Comprar un inmueble en subasta conlleva riesgos jurídicos y económicos importantes que el usuario asume por completo. Sin ánimo exhaustivo, el usuario debe tener presente que:

1. Cargas. Las cargas y los gravámenes anteriores o preferentes al crédito del ejecutante pueden subsistir y quedar a cargo del adjudicatario. La relación de cargas del anuncio puede no estar completa ni actualizada; debe solicitarse certificación o nota registral reciente.
2. Ocupación y posesión. El inmueble puede estar ocupado por el deudor, por arrendatarios o por terceros. Obtener la posesión puede exigir procedimientos largos y costosos, y no siempre es posible.
3. Estado físico. Por regla general no es posible visitar el inmueble. Se adquiere en el estado en que se encuentre, y en las ventas judiciales no procede el saneamiento por vicios ocultos (artículo 1493 del Código Civil). La superficie, el uso y las características pueden diferir entre el Registro, el Catastro y la realidad.
4. Depósito y pago. Para pujar suele exigirse un depósito. Si el adjudicatario no completa el pago en plazo, puede perder el depósito y responder de los perjuicios. El depósito y su devolución dependen exclusivamente del órgano convocante.
5. Costes e impuestos. Además del precio pueden devengarse el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el IVA, el de Actos Jurídicos Documentados, gastos de notaría, registro y cancelación de cargas, deudas con la comunidad de propietarios y el IBI de los que responde el inmueble, honorarios profesionales y, en otros países, impuestos y costes propios. Varían según la comunidad autónoma, el país y las circunstancias del comprador.
6. Calendario y vicisitudes. Las subastas pueden suspenderse, aplazarse, anularse o declararse desiertas; el deudor puede liberar el bien; el acreedor puede adjudicárselo; y pueden existir derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) de administraciones, arrendatarios o copropietarios.
7. Derechos parciales. Lo subastado puede ser una cuota indivisa, la nuda propiedad, un usufructo u otro derecho distinto del pleno dominio.
8. Urbanismo. El inmueble puede carecer de licencias, estar fuera de ordenación o tener limitaciones de uso.
9. Financiación. Es frecuente que la financiación bancaria no esté disponible en los plazos de pago de la subasta.
10. Otros países. Las subastas de cada país se rigen por su propia legislación y su propio procedimiento. Las guías de BidTerra son divulgativas, pueden no reflejar reformas recientes ni el régimen aplicable a cada procedimiento y no sustituyen el consejo de un profesional habilitado en ese país.

El usuario debe verificar personalmente toda la información, consultar el expediente y obtener asesoramiento de profesionales independientes (abogado, procurador, asesor fiscal, tasador, arquitecto u otros) antes de participar en cualquier subasta.

5. Herramientas, cifras y datos de mercado

La calculadora, el analizador de operaciones, los datos de mercado, los comparables y el histórico son herramientas orientativas. Sus resultados dependen de supuestos introducidos por el usuario y de datos de referencia públicos (índices, valores medios, rentas de referencia y adjudicaciones pasadas) que no son el precio ni la renta del inmueble concreto. No constituyen tasación en el sentido de la Orden ECO/805/2003 ni de ninguna otra norma, ni una recomendación de inversión, ni una previsión fiable de resultados. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros.

6. Ausencia de asesoramiento y de relación profesional

Los contenidos del sitio, incluidas las guías, los glosarios y las señales de atención, tienen carácter general y divulgativo. No constituyen asesoramiento jurídico, fiscal, financiero ni de ningún otro tipo, y su uso no crea relación profesional, de mandato ni de arrendamiento de servicios entre el usuario y el titular, aun cuando el titular o sus colaboradores tengan formación o ejercicio jurídico. El titular no examina la situación particular de ningún usuario.

7. Obligaciones del usuario y usos prohibidos

El usuario se compromete a usar el sitio conforme a la ley, a la buena fe, al orden público y a estas condiciones. Queda prohibido, en particular:

• extraer o reutilizar de forma sistemática o masiva el contenido del sitio, por cualquier medio automatizado (robots, scrapers, rastreadores o similares) o manual, así como acceder a sus interfaces o archivos de datos de forma distinta a la navegación normal;
• reproducir, distribuir, vender, sublicenciar o poner a disposición de terceros el contenido o la base de datos del sitio, o utilizarlos para crear un producto o servicio que compita con BidTerra;
• enmarcar (framing) el sitio en otras páginas o presentar su contenido como propio o como oficial;
• sobrecargar, interferir, eludir medidas técnicas o de seguridad, introducir programas maliciosos o intentar acceder a áreas no públicas;
• utilizar los datos personales que puedan figurar en los anuncios oficiales con una finalidad distinta de informarse sobre la subasta, y en especial para contactar, perfilar, acosar o perjudicar a deudores, ocupantes u otras personas;
• facilitar datos falsos o de terceros sin su autorización, por ejemplo al suscribir avisos.

El titular podrá bloquear el acceso de quien incumpla estas condiciones, sin perjuicio de las acciones legales que procedan.

8. Propiedad intelectual e industrial

El software, el diseño, la estructura, la selección y la disposición de los contenidos, los textos propios, las guías, los resúmenes, las traducciones, los gráficos y los signos distintivos del sitio, incluida la denominación «BidTerra», pertenecen al titular o a sus licenciantes y están protegidos por el Real Decreto Legislativo 1/1996 (Ley de Propiedad Intelectual) y por la normativa de propiedad industrial. El titular es además fabricante de la base de datos del sitio y ostenta sobre ella el derecho sui generis del artículo 133 de dicha ley.

Se permite la consulta personal y la cita de fragmentos breves con indicación de la fuente y enlace al sitio. Cualquier otra reproducción, distribución, comunicación pública o transformación requiere autorización previa y por escrito del titular. Nada de lo anterior limita los derechos que el artículo 134 de la Ley de Propiedad Intelectual reconoce al usuario legítimo sobre partes no sustanciales.

La información de las fuentes oficiales y de terceros conserva su régimen propio y se reutiliza conforme a las condiciones y licencias indicadas en Fuentes y créditos.

9. Enlaces

El sitio enlaza con portales oficiales y páginas de terceros que el titular no controla. El titular no responde de su contenido, disponibilidad, exactitud ni de sus políticas, conforme al artículo 17 de la LSSI. Se permite enlazar a la página principal de BidTerra siempre que el enlace no sugiera una relación, patrocinio o carácter oficial inexistente y no se reproduzca el sitio dentro de otra página.

10. Disponibilidad y cambios del servicio

El titular no garantiza la disponibilidad continua del sitio ni de las fuentes de las que se nutre. Podrá, por motivos técnicos, de seguridad, legales o de organización del servicio, modificar, suspender temporalmente o dejar de ofrecer cualquier función gratuita, sin que ello genere derecho a indemnización. Los cambios que afecten a servicios de pago se regirán por sus condiciones específicas.

11. Responsabilidad

En la máxima medida permitida por la ley, y teniendo en cuenta que el sitio es gratuito y de carácter informativo, el titular no será responsable de los daños y perjuicios de cualquier naturaleza derivados de:

• los errores, omisiones, retrasos o inexactitudes de la información del sitio o de las fuentes oficiales y de terceros;
• las decisiones que el usuario adopte, o deje de adoptar, a partir de la información o de las herramientas del sitio, incluidas la consignación de depósitos, la presentación de pujas, la adquisición de inmuebles, su financiación o su explotación;
• la pérdida de oportunidades, de depósitos, de beneficios o de ahorros esperados, y los daños indirectos o consecuenciales;
• la falta de disponibilidad, interrupción o mal funcionamiento del sitio, de los portales oficiales o de los servicios de terceros, o la falta de recepción de los avisos;
• la presencia de virus u otros elementos dañinos, siempre que el titular haya adoptado medidas razonables para evitarlos;
• el uso del sitio contrario a estas condiciones o a la ley.

Respecto de los usuarios profesionales, la responsabilidad total del titular por cualquier concepto queda limitada, en conjunto, a la mayor de las cantidades siguientes: el importe efectivamente pagado por el usuario al titular en los doce meses anteriores al hecho causante, o cien euros.

Nada de lo dispuesto en estas condiciones excluye ni limita la responsabilidad del titular por dolo o culpa grave, por los daños personales que cause, ni los derechos que la legislación de consumidores y usuarios reconoce con carácter irrenunciable (en particular, el Real Decreto Legislativo 1/2007). Las limitaciones anteriores se aplicarán a los usuarios consumidores solo en la medida en que dicha legislación lo permita.

12. Indemnidad

El usuario mantendrá indemne al titular frente a las reclamaciones de terceros, sanciones y gastos razonables, incluidos los honorarios de abogado y procurador, que se deriven del incumplimiento culpable por el usuario de estas condiciones o de la ley.

13. Protección de datos

El tratamiento de datos personales se describe en la información sobre protección de datos y en la política de cookies.

14. Modificación de las condiciones

El titular podrá modificar estas condiciones por cambios legislativos o jurisprudenciales, por la incorporación, modificación o supresión de funciones, por razones de seguridad o por cambios en las fuentes de información. La versión vigente es la publicada en esta página, con su fecha de actualización, y se aplica desde su publicación a los accesos posteriores. Los cambios que afecten a servicios de pago se comunicarán con la antelación prevista en sus condiciones específicas.

15. Otras disposiciones

• Nulidad parcial. Si alguna cláusula fuera declarada nula o inaplicable, se tendrá por no puesta y el resto de las condiciones mantendrá su eficacia.
• No renuncia. Que el titular no ejerza un derecho en un momento dado no supone renuncia a él.
• Cesión. El titular podrá ceder su posición a una sociedad que continúe la explotación del sitio, siempre que ello no merme las garantías del usuario consumidor.
• Fuerza mayor. El titular no responderá de los incumplimientos debidos a causas ajenas a su control razonable.
• Idioma. Estas condiciones se redactan en español; las versiones en otros idiomas son traducciones de cortesía y, en caso de discrepancia, prevalece la versión española, salvo que la ley aplicable al usuario consumidor disponga otra cosa.

16. Reclamaciones, legislación aplicable y jurisdicción

Antes de acudir a los tribunales, el usuario y el titular procurarán resolver de buena fe cualquier discrepancia mediante negociación directa, conforme a la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero. El usuario puede presentar su reclamación escribiendo a [email protected]; el titular responderá en el plazo más breve posible y, en todo caso, en un máximo de treinta días. El titular no está adherido actualmente a ningún sistema de arbitraje de consumo ni a ninguna entidad de resolución alternativa de litigios.

Estas condiciones se rigen por la legislación española. Si el usuario es consumidor, ello no le priva de la protección que le otorguen las normas imperativas del país de su residencia habitual, y podrá acudir a los juzgados de su domicilio. Si el usuario es profesional, las partes se someten expresamente, con renuncia a cualquier otro fuero, a los juzgados y tribunales del domicilio del titular.