Condiții de utilizare

Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026

Traducere de curtoazie. În caz de neconcordanță prevalează versiunea în spaniolă, cu excepția cazului în care legea aplicabilă consumatorului dispune altfel.

Aceste condiții generale reglementează accesul la site-ul BidTerra și la toate instrumentele sale, precum și utilizarea lor. Sunt condiții contractuale generale în sensul Legii spaniole 7/1998 din 13 aprilie și sunt permanent disponibile pe această pagină, pentru ca utilizatorii să le poată citi, salva și tipări. Vă rugăm să le citiți cu atenție: conțin avertismente importante privind riscurile cumpărării la licitație și limitări ale răspunderii titularului.

1. Acceptare și utilizatori

Accesând site-ul deveniți utilizator și acceptați aceste condiții în versiunea publicată la momentul respectiv. Dacă nu le acceptați, nu trebuie să folosiți site-ul.

Site-ul se adresează persoanelor cu vârsta de cel puțin 18 ani și cu capacitate deplină de exercițiu. În sensul acestor condiții, consumator este persoana care acționează în scopuri din afara activității sale comerciale, industriale, artizanale sau profesionale, iar utilizator profesionist este persoana care acționează în cadrul unei astfel de activități, inclusiv investitorii obișnuiți, societățile, profesioniștii imobiliari, avocații, agenții și instituțiile. Unele clauze se aplică diferit fiecăreia dintre ele, după cum se indică.

2. Descrierea serviciului

BidTerra colectează automat anunțuri de licitații imobiliare publicate de surse oficiale, le prezintă pe o hartă și în fișe ale imobilelor, generează rezumate și semnale de atenție pe baza textului lor, afișează imagini aeriene ale zonei și oferă instrumente de calcul, date de piață, un istoric al licitațiilor și ghiduri explicative. Utilizarea site-ului este gratuită. Abonamentul BidTerra Premium este guvernat în plus de condițiile sale specifice.

Serviciul este furnizat „ca atare” și „în funcție de disponibilitate”, fără garanții de niciun fel, exprese sau implicite, privind exactitatea, caracterul complet, actualitatea, adecvarea la un scop anume sau funcționarea neîntreruptă, cu excepția celor impuse imperativ de lege.

3. Proveniența informațiilor și prevalența anunțului oficial

Surse. Datele provin din portaluri și organisme oficiale și din alte surse publice enumerate în Surse și mențiuni. Titularul nu le produce și nu le verifică una câte una și nu răspunde pentru conținutul lor.
Prelucrare automată. Extragerea, clasificarea, rezumatele, traducerile de termeni, geolocalizarea și semnalele de atenție sunt generate automat și pot fi greșite, incomplete sau pot ignora nuanțe ale anunțului.
Decalaj în timp. Informațiile sunt actualizate periodic, de regulă o dată pe zi. Între două actualizări, anunțurile pot fi modificate, suspendate, anulate, adjudecate sau încheiate.
Locație și imagini. Poziția pe hartă poate fi aproximativă (de exemplu, centrul localității, al codului poștal sau al județului). Imaginile sunt ortofotografii ale zonei din servicii publice; nu sunt fotografii ale imobilului, pot să nu corespundă parcelei concrete și pot să nu reflecte starea actuală.
Prevalență. În caz de discordanță, prevalează întotdeauna anunțul oficial, publicațiile de vânzare, documentele sale și deciziile organismului care organizează licitația.

4. Avertismente privind cumpărarea la licitație

Cumpărarea unui imobil la licitație implică riscuri juridice și financiare importante, pe care utilizatorul și le asumă integral. Fără a limita cele de mai sus, utilizatorii trebuie să țină seama că:

Sarcini. Sarcinile și grevările anterioare creanței creditorului urmăritor pot rămâne și pot trece asupra cumpărătorului. Lista din anunț poate fi incompletă sau depășită; trebuie obținut un extras de carte funciară recent.
Ocupare și posesie. Imobilul poate fi ocupat de debitor, de chiriași sau de terți. Intrarea în posesie poate necesita proceduri lungi și costisitoare și nu este întotdeauna posibilă.
Stare fizică. De regulă, imobilul nu poate fi vizitat. Se dobândește în starea în care se află, iar la vânzările judiciare nu există garanție pentru vicii ascunse (în Spania, art. 1493 din Código Civil; în Germania, răspunderea pentru vicii este exclusă la licitația silită, § 56 ZVG; în România, imobilul este vândut în starea în care se află, conform anunțului). Suprafața, destinația și dotările pot diferi între cartea funciară, cadastru și realitate.
Garanție și plată. Pentru a licita este de regulă necesară o garanție. Dacă adjudecatarul nu plătește la timp, garanția poate fi pierdută și el poate răspunde pentru daune. Garanția și restituirea ei depind exclusiv de organismul care organizează licitația.
Costuri și impozite. În plus față de preț pot apărea impozite pe transfer sau TVA, taxe de timbru, taxe de notar, de cadastru și de radiere, datorii față de asociația proprietarilor și impozit pe proprietate de care răspunde imobilul, onorarii profesionale și, în alte țări, propriile impozite și costuri. Variază în funcție de regiune, de țară și de situația cumpărătorului.
Calendar și evenimente neprevăzute. Licitațiile pot fi suspendate, amânate, anulate sau declarate nule; debitorul poate plăti datoria; creditorul poate prelua bunul; pot exista drepturi de preempțiune sau de răscumpărare ale autorităților, chiriașilor sau coproprietarilor.
Drepturi parțiale. Poate fi licitată o cotă indiviză, nuda proprietate, un uzufruct sau alt drept mai restrâns decât proprietatea deplină.
Urbanism. Imobilul poate să nu aibă autorizații, să fie neconform sau să fie supus unor restricții de utilizare.
Finanțare. Finanțarea bancară nu este adesea disponibilă în termenele de plată ale licitației.
Alte țări. Licitațiile fiecărei țări sunt guvernate de dreptul și procedura sa proprie. Ghidurile BidTerra au caracter explicativ, pot să nu reflecte reforme recente sau normele aplicabile fiecărei proceduri și nu înlocuiesc consultanța unui profesionist calificat în țara respectivă.

Utilizatorii trebuie să verifice personal toate informațiile, să consulte dosarul și să solicite consultanță unor profesioniști independenți (avocat, executor, consilier fiscal, evaluator, arhitect sau alții) înainte de a participa la orice licitație.

5. Instrumente, cifre și date de piață

Calculatorul (buget și randamentul tranzacției), datele de piață, comparabilele și istoricul sunt instrumente orientative. Rezultatele lor depind de ipotezele introduse de utilizator și de date publice de referință (indici, medii, chirii de referință și adjudecări anterioare) care nu reprezintă prețul sau chiria imobilului concret. Nu constituie o evaluare în sensul Ordinului spaniol ECO/805/2003 sau al altei norme, nici o recomandare de investiții sau o prognoză fiabilă. Rezultatele anterioare nu garantează rezultatele viitoare. Sumele în euro afișate pentru loturile din România sunt echivalente orientative la cursul de referință al Băncii Centrale Europene, nu cursuri la care s-ar putea schimba vreo sumă.

6. Fără consultanță și fără raport profesional

Conținutul site-ului, inclusiv ghidurile, glosarele și semnalele de atenție, este general și explicativ. Nu constituie consultanță juridică, fiscală, financiară sau de altă natură, iar utilizarea lui nu creează între utilizator și titular nicio relație profesională, de mandat sau de prestări servicii, chiar dacă titularul sau colaboratorii săi au pregătire juridică sau practică avocatura. Titularul nu examinează situația particulară a niciunui utilizator.

7. Obligațiile utilizatorilor și utilizările interzise

Utilizatorii se obligă să folosească site-ul în mod legal, cu bună-credință, în acord cu ordinea publică și cu aceste condiții. În special, este interzis:

să extragă sau să reutilizeze sistematic ori în masă conținutul site-ului prin orice mijloc automatizat (roboți, scrapere, crawlere sau similare) ori manual, sau să acceseze interfețele ori fișierele sale de date altfel decât prin navigarea obișnuită;
să reproducă, să distribuie, să vândă, să sublicențieze sau să pună la dispoziția terților conținutul ori baza de date a site-ului sau să le folosească pentru a crea un produs sau serviciu concurent cu BidTerra;
să încadreze site-ul în alte pagini sau să prezinte conținutul său ca fiind propriu ori oficial;
să suprasolicite sau să perturbe site-ul, să ocolească măsuri tehnice sau de securitate, să introducă programe malițioase ori să încerce să acceseze zone nepublice;
să folosească date cu caracter personal conținute în anunțurile oficiale în alte scopuri decât cunoașterea licitației și, în special, pentru a contacta, a profila, a hărțui sau a prejudicia debitori, ocupanți sau alte persoane;
să furnizeze date false sau date ale unor terți fără autorizare, de exemplu la abonarea la Premium.

Titularul poate bloca accesul celor care încalcă aceste condiții, fără a aduce atingere acțiunilor legale.

8. Proprietate intelectuală și industrială

Software-ul, designul, structura, selecția și aranjarea conținutului, textele originale, ghidurile, rezumatele, traducerile, graficele și semnele distinctive ale site-ului, inclusiv denumirea „BidTerra”, aparțin titularului sau licențiatorilor săi și sunt protejate de Legea spaniolă a proprietății intelectuale (Decretul regal legislativ 1/1996) și de dreptul proprietății industriale. Titularul este, de asemenea, producătorul bazei de date a site-ului și deține dreptul sui generis prevăzut la articolul 133 din legea menționată.

Consultarea personală și citarea unor extrase scurte, cu menționarea sursei și cu un link către site, sunt permise. Orice altă reproducere, distribuire, comunicare publică sau transformare necesită autorizarea prealabilă scrisă a titularului. Nimic din această clauză nu limitează drepturile pe care articolul 134 din legea menționată le recunoaște utilizatorilor legitimi asupra unor părți nesubstanțiale.

Informațiile din surse oficiale și din surse ale unor terți își păstrează regimul propriu și sunt reutilizate în condițiile și licențele enumerate în Surse și mențiuni.

9. Linkuri

Site-ul trimite la portaluri oficiale și la pagini ale unor terți pe care titularul nu le controlează. Titularul nu răspunde pentru conținutul, disponibilitatea, exactitatea sau politicile lor, conform articolului 17 din LSSI. Legarea paginii de start a BidTerra este permisă cu condiția ca linkul să nu sugereze o relație, o sponsorizare sau un caracter oficial inexistente și ca site-ul să nu fie reprodus în cadrul altei pagini.

10. Disponibilitate și modificări ale serviciului

Titularul nu garantează disponibilitatea continuă a site-ului sau a surselor sale. Din motive tehnice, de securitate, juridice sau organizatorice, titularul poate modifica, suspenda temporar sau înceta orice funcționalitate gratuită, fără dreptul la despăgubire. Modificările serviciilor plătite sunt guvernate de condițiile lor specifice.

11. Răspundere

În măsura maximă permisă de lege și având în vedere că site-ul este gratuit și informativ, titularul nu răspunde pentru pierderi sau daune de orice fel care rezultă din:

erori, omisiuni, întârzieri sau inexactități ale informațiilor de pe site sau din surse oficiale și ale terților;
deciziile pe care utilizatorul le ia sau nu le ia pe baza informațiilor sau instrumentelor site-ului, inclusiv plata garanțiilor, licitarea, cumpărarea, finanțarea sau exploatarea imobilelor;
pierderea unor oportunități, garanții, profituri sau economii anticipate, precum și daune indirecte sau pierderi ulterioare;
indisponibilitatea, întreruperea sau funcționarea defectuoasă a site-ului, a portalurilor oficiale sau a serviciilor terților ori neprimirea alertelor;
viruși sau alte elemente dăunătoare, cu condiția ca titularul să fi luat măsuri rezonabile pentru a le preveni;
utilizarea site-ului contrar acestor condiții sau legii.

În privința utilizatorilor profesioniști, răspunderea totală a titularului, pe orice temei, este limitată la cea mai mare dintre următoarele sume: suma plătită efectiv de utilizator titularului în cele douăsprezece luni anterioare evenimentului care a generat pretenția sau o sută de euro.

Nimic din aceste condiții nu exclude și nu limitează răspunderea titularului pentru dol sau culpă gravă, pentru vătămări corporale ori drepturile pe care legislația privind protecția consumatorilor le face de neînlăturat (în special Decretul regal legislativ spaniol 1/2007 și normele imperative ale țării de reședință a consumatorului). Limitările de mai sus se aplică consumatorilor doar în măsura în care această legislație o permite.

12. Despăgubire

Utilizatorii vor despăgubi titularul pentru pretențiile terților, sancțiunile și costurile rezonabile, inclusiv onorariile avocaților și ale reprezentanților, rezultate din încălcarea culpabilă a acestor condiții sau a legii de către utilizator.

13. Protecția datelor

Prelucrarea datelor cu caracter personal este descrisă în informarea privind confidențialitatea și în politica privind cookie-urile.

14. Modificarea condițiilor

Titularul poate modifica aceste condiții ca urmare a unor schimbări legislative sau jurisprudențiale, a adăugării, modificării sau eliminării unor funcționalități, din motive de securitate ori ca urmare a schimbării surselor de informații. Versiunea în vigoare este cea publicată pe această pagină, cu data actualizării sale, și se aplică de la publicare pentru utilizarea ulterioară. Modificările care afectează serviciile plătite vor fi comunicate cu termenul de preaviz prevăzut în condițiile lor specifice.

15. Alte dispoziții

Divizibilitate. Dacă o clauză este declarată nulă sau inaplicabilă, se consideră necuprinsă, iar celelalte condiții rămân în vigoare.
Lipsa renunțării. Neexercitarea unui drept de către titular la un moment dat nu constituie o renunțare la el.
Cesiune. Titularul își poate ceda poziția unei societăți care continuă exploatarea site-ului, cu condiția ca aceasta să nu reducă garanțiile consumatorilor.
Forță majoră. Titularul nu răspunde pentru neîndepliniri datorate unor cauze aflate în afara controlului său rezonabil.
Limba. Aceste condiții sunt redactate în spaniolă; versiunile în alte limbi sunt traduceri de curtoazie și, în caz de neconcordanță, prevalează versiunea în spaniolă, cu excepția cazului în care legea aplicabilă unui consumator dispune altfel.

16. Reclamații, legea aplicabilă și jurisdicția

Înainte de a se adresa instanțelor, utilizatorul și titularul vor încerca de bună-credință să soluționeze orice litigiu prin negociere directă, în conformitate cu Legea organică spaniolă 1/2025 din 2 ianuarie. Utilizatorii pot adresa reclamații scriind la [email protected]; titularul va răspunde cât mai curând și, în orice caz, în termen de treizeci de zile. Titularul nu aderă în prezent la niciun sistem de arbitraj de consum și la niciun organism de soluționare alternativă a litigiilor.

Aceste condiții sunt guvernate de dreptul spaniol. Dacă utilizatorul este consumator, aceasta nu îl privează de protecția oferită de normele imperative ale țării sale de reședință obișnuită, iar el poate sesiza instanțele de la domiciliul său. Dacă utilizatorul este profesionist, părțile se supun în mod expres, cu renunțare la orice altă jurisdicție, instanțele de la domiciliul titularului.