Dall’avviso alla proprietà.

Trovi l’immobile.

Riduca le aste aperte a quelle che rispondono ai suoi criteri e legga la scheda di ciascuna.

• Filtri per provincia, tipologia di immobile, valore massimo, stato, fonte e segnalazioni di attenzione.
• Consulti la mappa, il satellite o la vista ibrida: l’immagine aerea mostra il contesto prima di leggere l’avviso.
• La scheda riporta il valore d’asta, il deposito, gli oneri, il calendario e i dati del Catasto.

Stato. «In corso» ammette offerte oggi. «Prossima apertura» non ancora: si può studiare con calma.

Legga l’avviso ufficiale.

Fa fede ciò che pubblica il Portale. La scheda di BidTerra lo riassume, ma non lo sostituisce.

• Dalla scheda, il pulsante «Vedi sul Portale delle Aste» apre l’avviso ufficiale.
• Il portale contiene l’edicto (avviso) con le condizioni generali e particolari, la certificazione di proprietà e oneri del Registro de la Propiedad (l’equivalente della conservatoria) e la valutazione dell’immobile.
• Il valore d’asta di un immobile è la sua valutazione meno gli oneri anteriori al credito che si esegue. Per questo può essere inferiore alla perizia.

Valuti oneri, occupazione e visita.

Tre verifiche che condizionano il prezzo reale dell’operazione.

Altre spese. Possono esistere debiti legati all’immobile, come quote condominiali o l’IBI (imposta locale sugli immobili). Conviene consultare un professionista prima di offrire.

Registri il suo utente.

Il Portale richiede un’identificazione completa dell’offerente. Non la lasci all’ultimo giorno.

• Registrazione su subastas.boe.es con certificato elettronico qualificato o Cl@ve, un indirizzo e-mail e un telefono cellulare.
• Un conto bancario di cui sia titolare, aperto presso un ente collaboratore dell’Agenzia Tributaria. Da esso si costituisce il deposito.
• Non possono offrire, tra gli altri, il personale dell’organo di riscossione, i periti, i depositari dei beni né i funzionari che intervengono nel procedimento.

Costituisca il deposito.

È la garanzia per poter offrire. Resta vincolato fino alla conclusione dell’asta.

• Il minimo è di 1.000 €, e il Letrado de la Administración de Justicia (LAJ, il cancelliere con funzioni direttive) può aumentare o ridurre la percentuale secondo le circostanze dell’asta.
• L’avviso fissa l’importo esatto; in questi procedimenti di solito è il 5 % del valore d’asta.
• Per gli immobili il deposito è del 5 % del tipo d’asta; per i beni mobili, del 10 %.
• Si versa con mezzi elettronici tramite il Portale, con bonifico dal suo conto, indicando il suo IBAN.
• Finché dura l’asta l’importo è indisponibile. Se non risulta aggiudicatario, le viene restituito.

Verifichi sempre l’avviso. L’importo del deposito indicato nella scheda è quello che risulta dall’avviso ufficiale e prevale su qualsiasi cifra di questa guida.

Presenti la sua offerta.

L’asta resta aperta venti giorni di calendario dalla sua apertura.

• L’asta non si chiude finché non trascorre un’ora senza nuove offerte, con una proroga massima di 24 ore sul termine iniziale. Durante l’asta il Portale mostra l’esistenza e l’importo delle offerte.
• Le offerte sono segrete: durante l’asta il Portale non informa se esistono offerte né del loro importo. Al termine pubblica solo il miglior prezzo offerto. Non c’è proroga per offerte dell’ultimo minuto.
• Uno stesso offerente può offrire più volte: conta solo l’ultima prima della chiusura. L’asta non può terminare di sabato, domenica o festivo nazionale, tra il 24 dicembre e il 6 gennaio, né in agosto.
• Sono ammesse offerte superiori, uguali o inferiori alla più alta. Ogni offerta riceve una ricevuta con marca temporale.
• In caso di parità prevale l’offerta anteriore nel tempo.
• Deve indicare se offre a proprio nome o per conto di un terzo. Se non dichiara la rappresentanza, non potrà cedere l’aggiudicazione ad altra persona.
• Riserva di offerta. Offrendo può consentire che il suo deposito resti vincolato dopo la chiusura. Se il miglior offerente non paga, l’immobile potrebbe essere aggiudicato a lei secondo l’ordine della sua offerta.

Chiusura dell’asta.

Il Portale certifica la migliore offerta e la comunica a chi dirige l’asta.

• Il Portale restituisce subito i depositi di tutti gli offerenti, salvo quello del miglior offerente e di chi abbia riservato l’offerta.
• Se ha offerto in rappresentanza di altri e risulta il miglior offerente, deve provare tale rappresentanza entro tre giorni. In caso contrario perde il deposito.
• Se nessuno ha offerto, l’asta va deserta. La legge prevede allora che il creditore procedente possa chiedere l’aggiudicazione o che il pignoramento sia revocato su istanza del debitore.
• Se nessuno ha offerto, il pignoramento è revocato su istanza del debitore; questi può inoltre proporre una persona che si aggiudichi l’immobile per almeno il 50 % del valore d’asta.
• Gli altri offerenti recuperano il deposito al termine dell’asta; chi ha la riserva di offerta, quando paga l’aggiudicatario.

Approvazione dell’aggiudicazione.

L’approvazione dipende da quanto rappresenta la migliore offerta rispetto al valore d’asta.

L’Amministrazione approva l’aggiudicazione secondo le condizioni dell’avviso e la notifica all’aggiudicatario.

• L’aggiudicatario dispone di 15 giorni dalla notifica per versare il resto del prezzo.
• Se non paga, perde il deposito e la Mesa (il collegio che dirige l’asta) può aggiudicare il bene al successivo offerente con l’offerta più alta e riserva di offerta.

Versi il resto del prezzo.

Dispone di quaranta giorni dalla chiusura dell’asta per consegnare la differenza tra quanto depositato e il prezzo totale.Dispone di venti giorni dalla chiusura dell’asta per consegnare la differenza tra quanto depositato e il prezzo totale.Dispone di quindici giorni dalla notifica dell’aggiudicazione per pagare il resto del prezzo.

• Il versamento si effettua sul Conto Depositi e Consegne del tribunale. Se il debitore presenta un terzo che migliora l’offerta, è questo terzo a disporre di dieci giorni per pagare, e a lei viene restituito il deposito.
• Se non paga nel termine perde il deposito, che si applica alle finalità dell’esecuzione, e si indice una nuova asta (quiebra de la subasta).
• Se ha riservato l’offerta, il successivo offerente può aggiudicarsi l’immobile quando il primo non paga.

Decreto di aggiudicazione e titolo.

Pagato il prezzo, si emette il decreto di aggiudicazione e si rilascia il documento che presenterà al Registro.

Pagato il prezzo, l’Amministrazione formalizza l’aggiudicazione a suo favore.

• Il testimonio del decreto di aggiudicazione (copia autentica), rilasciato dal Letrado de la Administración de Justicia, è titolo sufficiente per iscrivere l’immobile nel Registro de la Propiedad. Non occorre atto notarile.
• A sua istanza si rilascia il mandato di cancellazione dell’onere che ha originato l’aggiudicazione e delle iscrizioni e annotazioni posteriori.

• Per gli immobili può chiedere l’atto pubblico di vendita entro i 5 giorni successivi, con un versamento aggiuntivo del 5 % del prezzo di aggiudicazione nello stesso termine.
• L’avviso concreto indica il titolo di acquisto e gli adempimenti successivi.

Possesso e occupanti.

Essere aggiudicatario non significa ricevere le chiavi: la consegna dipende dal fatto che l’immobile sia libero.

La presa di possesso e la situazione degli occupanti dipendono dalle condizioni dell’avviso e dalla normativa applicabile.