Condizioni generali d’uso

Ultimo aggiornamento: 30 ottobre 2026

Traduzione di cortesia. In caso di discordanza prevale la versione spagnola, salvo che la legge applicabile al consumatore disponga diversamente.

Le presenti condizioni generali disciplinano l’accesso e l’uso del sito BidTerra e di tutti i suoi strumenti. Costituiscono condizioni generali di contratto ai sensi della legge spagnola 7/1998, del 13 aprile, e sono sempre disponibili in questa pagina perché l’utente possa consultarle, salvarle e stamparle. Le legga con attenzione: contengono avvertenze importanti sui rischi dell’acquisto all’asta e limitazioni della responsabilità del titolare.

1. Accettazione e utenti

L’accesso al sito attribuisce la qualità di utente e comporta l’accettazione delle presenti condizioni nella versione pubblicata in ciascun momento. Chi non le accetta deve astenersi dall’usare il sito.

Il sito è destinato a persone maggiorenni con piena capacità di agire. Ai fini delle presenti condizioni è utente consumatore chi agisce per scopi estranei alla propria attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale, ed è utente professionista chi agisce nell’ambito di tale attività, inclusi investitori abituali, imprese, operatori immobiliari, avvocati, consulenti ed enti. Alcune clausole si applicano in modo diverso agli uni e agli altri, come indicato.

2. Descrizione del servizio

BidTerra raccoglie in modo automatizzato gli avvisi di vendita all’asta di immobili pubblicati da fonti ufficiali, li presenta su una mappa e in schede, genera riassunti e segnali di attenzione dal loro testo, mostra immagini aeree della zona e offre strumenti di calcolo, dati di mercato, uno storico delle aste e guide divulgative. La consultazione del sito è gratuita. Il servizio di avvisi via email è disciplinato anche dalle sue condizioni specifiche.

Il servizio è fornito «così com’è» e «secondo disponibilità», senza garanzie di alcun tipo, espresse o implicite, circa esattezza, completezza, aggiornamento, idoneità a uno scopo determinato o funzionamento ininterrotto, salvo quelle imposte inderogabilmente dalla legge.

3. Origine delle informazioni e prevalenza dell’avviso ufficiale

• Fonti. I dati provengono da portali ed enti ufficiali e da altre fonti pubbliche indicate in Fonti e crediti. Il titolare non li elabora né li verifica singolarmente e non risponde del loro contenuto.
• Elaborazione automatizzata. L’estrazione, la classificazione, i riassunti, le traduzioni dei termini, la geolocalizzazione e i segnali di attenzione sono generati automaticamente e possono essere errati, incompleti o non riflettere sfumature dell’avviso.
• Sfasamento temporale. Le informazioni sono aggiornate periodicamente, di norma una volta al giorno. Nel frattempo gli avvisi possono essere stati modificati, sospesi, revocati, aggiudicati o chiusi.
• Posizione e immagini. La posizione sulla mappa può essere approssimativa (per esempio il centro del comune o del codice postale). Le immagini sono ortofoto aeree della zona provenienti da servizi pubblici; non sono fotografie dell’immobile, possono non corrispondere alla particella e non riflettere lo stato attuale.
• Prevalenza. In caso di discordanza prevalgono sempre l’avviso ufficiale, l’ordinanza di vendita, la perizia, gli altri documenti e i provvedimenti dell’autorità che dispone la vendita.

4. Avvertenze sull’acquisto all’asta

Acquistare un immobile all’asta comporta rischi giuridici ed economici rilevanti, che l’utente assume interamente. A titolo esemplificativo, l’utente deve tenere presente che:

1. Gravami. Alcuni vincoli, diritti di terzi o oneri possono permanere a carico dell’aggiudicatario, a seconda della legge del Paese e del tipo di vendita. L’elenco dell’avviso può essere incompleto o non aggiornato; occorre consultare la perizia e i registri pubblici.
2. Occupazione e possesso. L’immobile può essere occupato dal debitore, da conduttori o da terzi. Ottenerne la disponibilità può richiedere procedure lunghe e costose e non è sempre possibile.
3. Stato materiale. La visita non sempre è possibile. L’immobile si acquista nello stato in cui si trova e, nelle vendite forzate, di regola non opera la garanzia per i vizi della cosa (art. 2922 c.c.; art. 1493 del Codice civile spagnolo). Superficie, destinazione e caratteristiche possono differire tra registri, catasto e realtà.
4. Cauzione e pagamento. Per partecipare è di norma richiesta una cauzione. Se l’aggiudicatario non versa il saldo nei termini, può perdere la cauzione e rispondere dei danni. La cauzione e la sua restituzione dipendono esclusivamente dall’autorità o dal professionista che gestisce la vendita.
5. Costi e imposte. Oltre al prezzo possono essere dovuti imposte di registro, ipotecarie e catastali o IVA, oneri di cancellazione delle formalità, spese condominiali arretrate, tributi locali, compensi professionali e, in Spagna, imposte e costi propri. Variano secondo il Paese, la regione e la situazione dell’acquirente.
6. Calendario e vicende. Le aste possono essere sospese, rinviate, revocate o andare deserte; il debitore può estinguere il debito; possono esistere diritti di prelazione di enti, conduttori o comproprietari.
7. Diritti parziali. L’oggetto della vendita può essere una quota indivisa, la nuda proprietà, un usufrutto o un altro diritto diverso dalla piena proprietà.
8. Urbanistica. L’immobile può presentare abusi edilizi, difformità o limiti d’uso.
9. Finanziamento. Spesso il mutuo bancario non è ottenibile entro i termini di pagamento dell’asta.
10. Paesi diversi. Le aste di ciascun Paese sono regolate dalla sua legge e dalla sua procedura. Le guide di BidTerra sono divulgative, possono non riflettere riforme recenti né la disciplina applicabile a ogni procedura e non sostituiscono il parere di un professionista abilitato in quel Paese.

L’utente deve verificare personalmente ogni informazione, consultare il fascicolo e rivolgersi a professionisti indipendenti (avvocato, notaio, commercialista, perito, architetto o altri) prima di partecipare a qualsiasi asta.

5. Strumenti, cifre e dati di mercato

Il calcolatore, l’analizzatore di operazioni, i dati di mercato, i comparabili e lo storico sono strumenti orientativi. I risultati dipendono dalle ipotesi inserite dall’utente e da dati pubblici di riferimento (indici, valori medi, canoni di riferimento e aggiudicazioni passate) che non sono il prezzo né il canone dell’immobile specifico. Non costituiscono una stima o perizia ai sensi di alcuna norma, né una raccomandazione d’investimento o una previsione affidabile. I risultati passati non garantiscono quelli futuri.

6. Nessuna consulenza e nessun rapporto professionale

I contenuti del sito, comprese guide, glossari e segnali di attenzione, hanno carattere generale e divulgativo. Non costituiscono consulenza legale, fiscale, finanziaria o di altro tipo e il loro uso non crea alcun rapporto professionale, di mandato o di prestazione d’opera tra l’utente e il titolare, anche qualora il titolare o i suoi collaboratori abbiano una formazione o un’attività giuridica. Il titolare non esamina la situazione particolare di alcun utente.

7. Obblighi dell’utente e usi vietati

L’utente si impegna a usare il sito nel rispetto della legge, della buona fede, dell’ordine pubblico e delle presenti condizioni. È vietato in particolare:

• estrarre o reimpiegare in modo sistematico o massivo i contenuti del sito con mezzi automatizzati (robot, scraper, crawler o simili) o manuali, nonché accedere alle sue interfacce o ai suoi file di dati in modo diverso dalla normale navigazione;
• riprodurre, distribuire, vendere, concedere in sublicenza o mettere a disposizione di terzi i contenuti o la banca dati del sito, o usarli per creare un prodotto o servizio concorrente di BidTerra;
• inserire il sito in cornici (framing) di altre pagine o presentarne i contenuti come propri o ufficiali;
• sovraccaricare il sito, interferire con esso, eludere misure tecniche o di sicurezza, introdurre programmi dannosi o tentare di accedere ad aree non pubbliche;
• usare i dati personali eventualmente presenti negli avvisi ufficiali per finalità diverse dall’informarsi sulla vendita, e in particolare per contattare, profilare, molestare o danneggiare debitori, occupanti o altre persone;
• fornire dati falsi o di terzi senza autorizzazione, per esempio iscrivendosi agli avvisi.

Il titolare può bloccare l’accesso a chi violi le presenti condizioni, fatte salve le azioni legali opportune.

8. Proprietà intellettuale e industriale

Il software, il design, la struttura, la selezione e l’organizzazione dei contenuti, i testi propri, le guide, i riassunti, le traduzioni, la grafica e i segni distintivi del sito, compresa la denominazione «BidTerra», appartengono al titolare o ai suoi licenzianti e sono tutelati dalla legge spagnola sulla proprietà intellettuale (Real Decreto Legislativo 1/1996), dalla normativa sulla proprietà industriale e dalle norme dell’Unione europea in materia. Il titolare è inoltre costitutore della banca dati del sito e titolare del diritto sui generis previsto dall’articolo 133 di tale legge.

Sono consentite la consultazione personale e la citazione di brevi estratti con indicazione della fonte e collegamento al sito. Ogni altra riproduzione, distribuzione, comunicazione al pubblico o trasformazione richiede l’autorizzazione preventiva e scritta del titolare. Resta salvo il diritto dell’utente legittimo di estrarre parti non sostanziali (articolo 134 della stessa legge).

Le informazioni delle fonti ufficiali e di terzi mantengono il proprio regime e sono riutilizzate secondo le condizioni e le licenze indicate in Fonti e crediti.

9. Collegamenti

Il sito rimanda a portali ufficiali e pagine di terzi che il titolare non controlla. Il titolare non risponde del loro contenuto, disponibilità, esattezza né delle loro politiche, ai sensi dell’articolo 17 della LSSI. È consentito inserire un collegamento alla pagina principale di BidTerra purché non suggerisca un rapporto, una sponsorizzazione o un carattere ufficiale inesistenti e il sito non sia riprodotto all’interno di un’altra pagina.

10. Disponibilità e modifiche del servizio

Il titolare non garantisce la disponibilità continua del sito né delle fonti da cui attinge. Per motivi tecnici, di sicurezza, legali o organizzativi può modificare, sospendere temporaneamente o cessare qualsiasi funzione gratuita, senza che ciò dia diritto a indennizzi. Le modifiche ai servizi a pagamento sono disciplinate dalle relative condizioni specifiche.

11. Responsabilità

Nella misura massima consentita dalla legge, e tenuto conto che il sito è gratuito e informativo, il titolare non risponde dei danni di qualsiasi natura derivanti da:

• errori, omissioni, ritardi o inesattezze delle informazioni del sito o delle fonti ufficiali e di terzi;
• decisioni che l’utente adotti, o non adotti, sulla base delle informazioni o degli strumenti del sito, compresi il versamento di cauzioni, la presentazione di offerte, l’acquisto di immobili, il loro finanziamento o sfruttamento;
• perdita di opportunità, di cauzioni, di profitti o di risparmi attesi, e danni indiretti o consequenziali;
• indisponibilità, interruzione o malfunzionamento del sito, dei portali ufficiali o dei servizi di terzi, o mancata ricezione degli avvisi;
• virus o altri elementi dannosi, purché il titolare abbia adottato misure ragionevoli per evitarli;
• l’uso del sito contrario alle presenti condizioni o alla legge.

Nei confronti degli utenti professionisti, la responsabilità complessiva del titolare a qualsiasi titolo è limitata al maggiore tra: l’importo effettivamente pagato dall’utente al titolare nei dodici mesi precedenti il fatto che ha dato origine alla pretesa, o cento euro.

Nulla nelle presenti condizioni esclude o limita la responsabilità del titolare per dolo o colpa grave, per i danni alla persona, né i diritti che la normativa a tutela dei consumatori rende irrinunciabili (in particolare il Real Decreto Legislativo spagnolo 1/2007 e, per i consumatori residenti in Italia, il Codice del consumo, d.lgs. 206/2005). Le limitazioni precedenti si applicano ai consumatori solo nei limiti consentiti da tale normativa.

12. Manleva

L’utente terrà indenne il titolare dalle pretese di terzi, sanzioni e spese ragionevoli, comprese quelle legali, derivanti dalla violazione colpevole, da parte dell’utente, delle presenti condizioni o della legge.

13. Protezione dei dati

Il trattamento dei dati personali è descritto nell’informativa sulla privacy e nella politica sui cookie.

14. Modifica delle condizioni

Il titolare può modificare le presenti condizioni a seguito di cambiamenti normativi o giurisprudenziali, dell’aggiunta, modifica o soppressione di funzioni, per motivi di sicurezza o per cambiamenti nelle fonti. La versione vigente è quella pubblicata in questa pagina, con la sua data di aggiornamento, e si applica dalla pubblicazione agli accessi successivi. Le modifiche ai servizi a pagamento saranno comunicate con il preavviso previsto dalle relative condizioni.

15. Altre disposizioni

• Nullità parziale. Se una clausola fosse dichiarata nulla o inapplicabile, si considererà non apposta e le altre condizioni resteranno efficaci.
• Nessuna rinuncia. Il mancato esercizio di un diritto da parte del titolare non ne costituisce rinuncia.
• Cessione. Il titolare può cedere la propria posizione a una società che prosegua la gestione del sito, purché ciò non riduca le garanzie del consumatore.
• Forza maggiore. Il titolare non risponde degli inadempimenti dovuti a cause al di fuori del suo ragionevole controllo.
• Lingua. Le presenti condizioni sono redatte in spagnolo; le versioni in altre lingue sono traduzioni di cortesia e, in caso di discordanza, prevale la versione spagnola, salvo che la legge applicabile al consumatore disponga diversamente.

16. Reclami, legge applicabile e foro

Prima di agire in giudizio, l’utente e il titolare cercheranno in buona fede di risolvere ogni controversia mediante trattativa diretta, come previsto anche dalla legge organica spagnola 1/2025, del 2 gennaio. L’utente può presentare reclamo scrivendo a [email protected]; il titolare risponderà il prima possibile e comunque entro trenta giorni. Il titolare non aderisce attualmente ad alcun sistema di arbitrato dei consumatori né ad alcun organismo di risoluzione alternativa delle controversie.

Le presenti condizioni sono regolate dalla legge spagnola. Se l’utente è un consumatore, ciò non lo priva della tutela delle norme inderogabili del Paese di residenza abituale (per i residenti in Italia, il Codice del consumo) e potrà agire davanti al giudice del proprio luogo di residenza o domicilio. Se l’utente è un professionista, le parti si sottopongono espressamente, con rinuncia a ogni altro foro, a i giudici del domicilio del titolare.